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本文摘要:1.求知、旅行、探索中国多年前,作为一名大学教师,我面对着落后于现实的旅游教材和求知欲极强的学生,以自己务实的态度投身于一家规划设计院。

1.求知、旅行、探索中国多年前,作为一名大学教师,我面对着落后于现实的旅游教材和求知欲极强的学生,以自己务实的态度投身于一家规划设计院。当时,中国的旅游规划刚刚起步。

大部分旅游规划设计单位面对的都是一批甲方.在繁华都市的大好形势下,我这个刚入行的“徒弟”慌忙上阵,不知所措。跳进水里后学会游泳。这么好的一天让我在做项目的过程中明白了旅行计划。

同时也意识到自己的不足:理论第一,但没有景区交易史。很多年前,我作为景区的首席经理,开过几家旅游规划设计单位,为景区量身定做整体旅游规划和建设性的详细规划。

感觉自己和平民一样无知,少年突然面对美丽优雅的西西公主。有一段时间,我不知所措,不知道该怎么办。原因如下:(1)一般规则的概念是国际性的,而开发商的实力是区域性的。

就是没有经济实力发展。(2)文化产品的市场对接工具是国内公共旅游市场,但我一直认为更适合西欧国家的国情。(3)通过鸟瞰修改后的规定,让人感觉所有的建筑和景观都建在平地上,像一个大都市的中央公园。而景区的跌宕起伏和充满野趣的生态状况却被忽略了。

诚然,景区的发展还是需要向前成长的。于是我收拾行李,直接在工地上吃饭生活。直到景区运营顺利,我又被邀请到北京。

在北京这个国际平台上,通过招投标和与世界知名的规划设计院沟通。我从未停止对自己热爱的旅游规划行业的思考和探索。首先,经过这么多年的发展,旅游规划行业正在向现代公司治理转型。

换句话说,大多数旅游规划单位的治理仍然是师徒治理的形式;或者家族治理;或者简单的排序治理。虽然有识之士提出了合资制。

但是,这种制度,由于公共财政和公共商业信息两个层面的问题,并没有得到很好的解决,导致其名义上的存在。因为治理上的问题没有理顺,一个旅游策划企业一旦成长壮大,带来的是人的集中,而不是人才的集中(一些成长中的附庸人物因为“责权利”失衡,再次试图打开另一扇门)。这样,一个即将成长和发展的旅游策划企业,必将在行业内创造出几个“水泊梁山式”的局面。

这是我的第二个问题。旅游规划行业没有“麦肯锡式”的标准企业。也就是说,行业还处于自由竞争阶段,不存在垄断。虽然这和这个行业的利润有很大关系。

为了竞争,大家都接受了低价策略。所谓“没有最小值,只有更低的”。这场价格战的恶果就是直接把规划设计质量拉低了,也让甲方尝到了付出了一点钱,却没有结果的滋味。

我不得不继续第二个和第三个计划。算账后,甲乙双方都是得不偿失。

第三个问题是,规划设计院从接受旅游咨询的那一天起就只盯着甲方,一切都被甲方紧紧跟随.甲方的意见即使不是圣旨,在此基础上稍有改变。虽然制定的计划可能会得到老人(政府)和老板(投资者)的满足,但老人和游客是分开接受账户的。基本原因是我们在旅游咨询中忽略了一个主角,——游客。我们的旅游计划,旅游开发,最终用户还是游客。

也就是我们说的与市场接轨。要做到这一点,在做旅游咨询的时候一定要站在第四方的角度说话。很多人问我,为什么要成立北京勇者景观设计院?为我心爱的旅游咨询业务。

我一直在尝试用万物生长的规律来设计计划,用落地和交易的态度来审视我们的计划。为了更好的实现“成长计划,管理世界”的理念。和一群志同道合的人一起创办了北京勇敢风景规划设计院,这是实现中国旅游咨询的一次探索,所以我们敢于站出来喊“增长计划,交易世界”。第二,世界上所有事物的增长计划、贸易、发生、增长、繁荣、衰落都是固定的,事物总是按照其增长基因实时有序地进行解释。

植物的种子,如发芽、发芽、长出叶子、开花、结果、枯萎、死亡等,早就包含了生长密码。动物的怀孕、形成、出生、生长、旺盛、衰退、死亡也是按照其先天的信息密码有序进化的。天地的运行,时空的变换,环境气候的变化,万物的生灭,甚至地球本身的生化灭绝,都有一定的规律或规律。我们从事的旅游计划必须符合万物生长的规律和规则。

这是同一个景点。不同的策划者做了事情之后,有的人挤,有的人挤。我就从市场营销、旅游规划、旅游建筑设计三个角度来简单探讨一下。

(1)与游客一起成长在制定营销计划之前,不仅要研究客户需要什么,还要研究客户心中正在生长着什么样的需求种子。看到这颗种子,要适度浇水施肥,让它茁壮成长。也是为了森林。

比如我的团队在做《河北临城县旅游生长总体计划》项目,做调研的时候,发现临城县虽然连着庐山白云洞景区,游客也多,但基本都是旅行者,没有形成休闲产业;临城县正处于工业成长期,全县人民都在如火如荼地从事生产,没有形成良好的休闲氛围;“十二五”联动发展战略应把旅游业发展成为支柱产业,同时要有良好的健康资源和诠释文化。另外,旅游开发区位于石家庄休闲溢出区。所以我们团队决定完成从旅游到休闲增长的过渡,养生带地方特色。

具体方法是在由白云洞、天台山、岐山湖组成的“金三角”地区,开发保健品作为重点旅游引擎,该地区近期旅游增长速度较快。结合自然佛、佛文化和自然旅游资源,创造性地提出了“四机场健康村”项目。以重点项目爆区域旅游业,壮大医疗保健产业,从而带动旅游度假、旅游地产、旅游业务等旅游经济和产业的增长,进而带动整个区域经济的增长。

(2)与委托方共同成长旅游规划从结构和效率的划分入手,要依托当地的文脉、文脉和人脉(市场),按照万物成长的规律,将规划根植于规划的红线尺度。在做《唐山南湖旅游区总体计划暨5A建立计划》的时候,我们总结了唐山历史上的三大变化,一是农业文明向工业文明生长的巨变;二是唐山大地震后,灾后重建的巨变;三是工业垃圾被生态修复后,变为都会中央公园的巨变。这三次巨变其实质是三次凤凰涅槃式的变化,即三大涅槃。

根据这三大涅槃并联合旅游区的地脉举行结构、功效分区。并以地震涅槃为极核引爆产物,工业涅槃和生态涅槃旅游产物为重要支撑产物,以休闲旅游产物为基础。

其中极核旅游产物——唐山大地震,属于有争议的“玄色旅游”的领域,而其时中国刚履历了举世震惊的“汶川大地震”后,人们履历了灾难,并在心中盼望相识地震,探究地震。再加上适时的推出《唐山大地震》这部影片,唐山南湖旅游区“火”了。

众所周知,旅游计划的第一个落地即是修建和景观的落地,在做修建和景观时,我们也是根据生长计划的纪律来做的。好比我们在做晋祠农场生态旅行园项目时,就其修建和景观提出了“有体温的屋子”来解决生态衡宇避暑的问题。

依据阵势的线条,提出“漂亮的倒影”为主题,使修建和情况浑为一体。将“音乐的节奏”加入到生态集会旅店的修建中,使其越发生态、自然。

用“从水里长出来”的理念做亲水景观,从而让景观重生动更充满野趣。和委托方一起生长,还要越发关注委托方的旅游运营和治理。

即不仅做完计划,还能恒久作为计划地的专家照料,以便实时解决修建落地和运营治理落地的问题。(三)和员工一起生长未来随着企业的壮大,我们将会从做企业向做事业偏向转变,即将企业作为实现每个旅游咨询界有识之士的人生价值的平台,并用“财政公然、配合生长”的理念来告竣企业和员工一起盈利,一起发展。

用开创性的眼光,向下将我们的旅游计划理念做到修建景观,做到运营落地。真正实现“生长计划,操盘天下”。

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